房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终7183号

任兴久租赁张涛的营业房用于经营，双方没有签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本案任兴久、张涛之间属于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。张涛在与拆迁部门签订拆迁协议后，将房屋将被拆迁的事实及时告知了任兴久,在双方没有其它约定的情况下，任兴久应当在合理期限内搬出租赁房屋。关于任兴久是否享有拆迁补偿的相关利益的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”的规定，接受补偿的主体是房屋所有权人（被征收人）而非承租房屋的人。因此，不论是搬迁补偿费、停产停业补助费、失业人员补助费都是针对被拆迁人。任兴久作为承租人主张享有拆迁补偿利益，没有法律依据。关于任兴久的权利，只能依照双方之间的租赁合同约定处理。任兴久在2014年即办理了营业执照，经营场所为本案涉及的房屋。现任兴久因房屋拆迁导致

任兴久租赁张涛的营业房用于经营，双方没有签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本案任兴久、张涛之间属于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。张涛在与拆迁部门签订拆迁协议后，将房屋将被拆迁的事实及时告知了任兴久,在双方没有其它约定的情况下，任兴久应当在合理期限内搬出租赁房屋。关于任兴久是否享有拆迁补偿的相关利益的问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔03民终7183号上诉人(原审原告、反诉被告)：任兴久，男，汉族，1979年11月5日出生，住贵州省遵义市红花岗区，被上诉人(原审被告、反诉原告)：张涛，男，汉族，1985年3月15日出生，住贵州省遵义市红花岗区，原审第三人：遵义市红花岗区人民政府，住所地：遵义市红花岗区海尔大道。法定代表人：游劲松，区长。委托诉讼代理人：官世燕，贵州舸林律师……