房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终4533号

牛秀德与管理公司所订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应恪守。双方对管理公司结欠牛秀德已到期的2015年7月23日至2017年7月22日租金未支付无异议，但对于租金金额存有异议。关于租金金额，根据房屋租赁合同的约定，租金标准为30338元/年，现牛秀德主张管理公司立即支付两年租金60676元，于法有据，法院予以支持。至于管理公司辩称，应按照税后租金金额支付租金的抗辩意见，因合同中并未有此约定，且缴纳租金税费系出租人的义务，故法院对该抗辩意见不予采信。至于违约金24270.3元，管理公司认为该违约金数额过高，并请求法院予以调整，现法院依照相关规定调整为以未付租金金额自应付之日起至判决给付之日止按同期银行贷款利率的1.95倍计算。关于牛秀德主张其提供的宣传广告构成要约，其与集团公司订立买卖合同的同时就宣传广告之内容达成租赁合同之合意，故集团公司对管理公司的付款义务承担连带责任的诉讼请求，法院认为，首先，牛秀德无法证实其提供的宣传广告确系集团公司所发放；其次，即使该宣传广告确系集团公司所发放，因广告内容并非对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施

牛秀德与管理公司所订房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方均应恪守。双方对管理公司结欠牛秀德已到期的2015年7月23日至2017年7月22日租金未支付无异议，但对于租金金额存有异议。关于租金金额，根据房屋租赁合同的约定，租金标准为30338元/年，现牛秀德主张管理公司立即支付两年租金60676元，于法有据，法院予以支持。至于管理公司辩称，应按照税后租金金额支付租金的抗辩意见，因合同中并未有此约定，且缴纳租金税费系出租人的义务，故法院对该抗辩意见不予采信。至于违约金24270.3元，管理公司认为该违约金数额过高，并请求法院予以调整，现法院依照相关规定调

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4533号上诉人（原审原告）：牛秀德，男，1970年8月17日出生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：余雯、张容溶，江苏锐观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡东方国际轻纺城集团市场经营管理有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区友谊北路300号。法定代表人：黄时平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆丽萍，江苏海辉律师事务所律师。……