房屋租赁合同纠纷 （2015）武中民终字第610号

双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同第五条明确约定：租赁期满后如乙方（杨菊霞）不再租用房屋，需提前一月通知甲方（仲洁），甲方做好另租打算，乙方如继续租用房屋，价格按市场情况另行定价。合同履行期满后，双方对房屋续租租费未能达成一致，再未续签协议，上诉人杨菊霞在对房主提出的续租房屋租赁费不予认可的情况下继续占有使用房屋无事实及法律依据，应将租赁房屋腾退移交给被上诉人。双方对违约金的约定符合法律规定，对上诉人的违约行为给被上诉人造成的经济损失，应按照合同约定由上诉人支付被上诉人租赁日到期之后每日50元的违约金。上诉人所持被上诉人事实上认可租赁行为继续有效，租赁期限为不定期的主张不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判处结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人杨菊霞负担。本判决为终审判决。审　判　长　　周小鹰审　判　员　　杨文龙代理审判员　　陈　静

双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同第五条明确约定：租赁期满后如乙方（杨菊霞）不再租用房屋，需提前一月通知甲方（仲洁），甲方做好另租打算，乙方如继续租用房屋，价格按市场情况另行定价。合同履行期满后，双方对房屋续租租费未能达成一致，再未续签协议，上诉人杨菊霞在对房主提出的续租房屋租赁费不予认可的情况下继续占有使用房屋无事实及法律依据，应将租赁房屋腾退移交给被上诉人。双方对违约金的约定符合法律规定，对上诉人的违约行为给被上诉人造成的经济损失，应按照合同约定由上诉人支付被上诉人租赁日到期之后

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第610号上诉人（原审被告）杨菊霞。被上诉人（原审原告）仲洁。上诉人杨菊霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服凉州区人民法院（2014）凉民初字第4622号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人杨菊霞、被上诉人仲洁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2013年11月1日原告仲洁委托仲滟与被告杨……