房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第00900号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，上诉人徐岩奇与被上诉人李海忠签订的房屋租赁协议中并未就承租人徐岩奇在何种情况下可以解除合同作出相关约定，而被上诉人将正常经营中的浴室拆除出租给上诉人经营超市，用损失相关浴室设施为条件来换取上诉人15年的租金，现上诉人刚租赁5年就撤走，导致至二审审理期间涉案的租赁房屋仍处于闲置状态，给被上诉人造成原有浴室设施和房屋空租期的损失是客观存在的，故一审综合确定上诉人承担70000元违约金并无不当，符合法律规定。上诉人徐岩奇主张其无违约行为，是被上诉人李海忠对其实施了侵权行为，才导致其单方解除合同。经审查，被上诉人李海忠在得知上诉人徐岩奇经营的超市进行商品清仓大甩卖，并在半夜用卡车拖走货物的情况下，询问上诉人徐岩奇是否存在不履行租赁合同的情况并催交房屋租金，上诉人对此不予理睬，采取推逶、回避的方式与被上诉人周旋，被上诉

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，上诉人徐岩奇与被上诉人李海忠签订的房屋租赁协议中并未就承租人徐岩奇在何种情况下可以解除合同作出相关约定，而被上诉人将正常经营中的浴室拆除出租给上诉人经营超市，用损失相关浴室设施为条件来换取上诉人15年的租金，现上诉人刚租赁5年就撤走，导致至二审审理期间涉案的租赁房屋仍处于闲置状态，给被上诉人造成原有浴室设施和房屋空租

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00900号上诉人（原审被告）徐岩奇，个体户。委托代理人瞿海丰，超市员工。委托代理人王春雷，江苏树柏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李海忠，下岗工人。委托代理人陈兆甫，涟水县岔庙法律服务所法律工作者。上诉人徐岩奇与被上诉人李海忠房屋租赁合同纠纷一案，江苏省涟水县人民法院于2015年2月10日作出（2014）涟高民初字第0844号……