房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1709号

上诉人没有将案涉房屋交付给被上诉人，继而认定上诉人构成违约是错误的。上诉人在合同签订之后，随时可以交付房屋给被上诉人，且被上诉人同意开始运营，是被上诉人一直在拖延，无正当理由拒不接收案涉房屋，这一事实，从上诉人与被上诉人的微信聊天记录中就能得以证实。原审法院直接认定未交付房屋的结果而忽略房屋未交付的实际原因在被上诉人拒不配合，从而判定上诉人违约，明显不合理。二、原审忽略了合同实际履行过程中的先后顺序。被上诉人在原审中辩称案涉房屋证照手续不齐全，导致被上诉人无法办理幼儿园的营业手续，合同目的不能实现。但被上诉人在一审中提交的证据显示，案涉房屋上存在已经注册的幼儿园，被上诉人的辩称与自己提交的证据互相矛盾。而从该证据上亦不难看出，案涉房屋是可以办理幼儿园经营手续的，不存在证照不齐全不能办理经营手续的问题。本案之所以没有办理相关变更手续，系被上诉人无故拖延进而拒绝履行案涉合同导致的，上诉人自己是无法办理相关手续的变更的。所以，并非是上诉人没有完善房屋的手续导致合同不能履行，而是被上诉人拒绝履行合同导致上诉人无法为其办理变更手续。三、被上诉人没有任何证据能证明上诉人有任何违约行为。本案为租赁合

上诉人没有将案涉房屋交付给被上诉人，继而认定上诉人构成违约是错误的。上诉人在合同签订之后，随时可以交付房屋给被上诉人，且被上诉人同意开始运营，是被上诉人一直在拖延，无正当理由拒不接收案涉房屋，这一事实，从上诉人与被上诉人的微信聊天记录中就能得以证实。原审法院直接认定未交付房屋的结果而忽略房屋未交付的实际原因在被上诉人拒不配合，从而判定上诉人违约，明显不合理。二、原审忽略了合同实际履行过程中的先后顺序。被上诉人在原审中辩称案涉房屋证照手续不齐全，导致被上诉人无法办理幼儿园的营业手续，合同目的不能实现。但被上诉人在一审中提交的证据显示，案涉房屋上存在已经注册的幼儿园，被上诉人的辩称与自己提交的证据

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1709号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘凤丽，女，1974年4月16日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：康静，辽宁瀛桥律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：长春雅居乐教育咨询有限公司，住所地吉林省长春市宽城区恒大江湾14栋3002室。法定代表人：郭苑，总经理。委托诉讼代理人：柴媛媛，公司法务。委托诉讼代理人：……