房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终3307号

双方签订的商铺租赁合同，系真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同期满后，刘希平继续租赁使用察志光房屋，察志光未提出异议，原租赁合同继续有效，只是租金变更为每年13000元，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但察志光解除合同应当在合理期限之前通知刘希平。察志光陈述刘希平在2019年7月5日转账支付的租金是2018年7月1日至2019年7月1日的租金，刘希平主张是2019年7月1日至2020年7月1日的租金。综合双方提供的证据及交易习惯，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，刘希平在2019年7月5日转账支付的租金是2019年7月1日至2020年7月1日的租金，具有高度可能性，认定该事实存在。刘希平已交付察志光2019年7月1日至2020年7月1日的租金，察志光要求解除租赁关系，不予支持。察志光可在本年度租期届满后解除租赁合同。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决：驳回察志光的诉讼请

双方签订的商铺租赁合同，系真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同期满后，刘希平继续租赁使用察志光房屋，察志光未提出异议，原租赁合同继续有效，只是租金变更为每年13000元，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但察志光解除合同应当在合理期限之前通知刘希平。察志光陈述刘希平在2019年7月5日转账支付的租金是2018年7月1日至2019年7月1日的租金，刘希平主张是2019年7月1日至2020年7月1日的租金。综合双方提供的证据及交易习惯，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，刘希平在2019年7月5日转账支付的租金是2019年7月1日至2020年7月1日的租金，具有

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终3307号 上诉人（原审原告）：察志光，男，1966年9月15日出生，汉族，居民，住鄄城县。 委托诉讼代理人：张慧荣，山东楷迪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘希平，男，1974年5月6日出生，汉族，居民，住鄄城县。 上诉人察志光因与被上诉人刘希平房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（2019）鲁1726民初19……