房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6293号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系蒋森科、严鹰与刘丽娟的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。刘丽娟未按照合同约定履行支付租金的义务，导致蒋森科、严鹰无法达到合同目的，蒋森科、严鹰可以主张解除合同。故对蒋森科、严鹰要求解除与刘丽娟签订的房屋租赁合同，刘丽娟向其归还租赁房屋的诉讼请求，该院依法予以支持。租赁期间缴纳租金是承租人的法定义务，刘丽娟未按约交纳租金，已构成违约，应承担相应的法律责任。截止至起诉之日止，刘丽娟仅支付2017年年度的租金7万元，尚有156600元未支付，故对蒋森科、严鹰要求刘丽娟支付房屋租金156600元（租金暂计算至2018年7月30日止，之后的租金按照合同约定支付，直至判决生效之日止）的诉讼请求，因刘丽娟已于2018年9月14日对承租房屋关门歇业，该院仅支持刘丽娟向蒋森科、严鹰支付截至2018年9月14日拖欠的房屋租金166900元。双方在《房屋租赁合同》中约定：“乙方需提前30日向
摘要
《房屋租赁合同》系蒋森科、严鹰与刘丽娟的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。刘丽娟未按照合同约定履行支付租金的义务，导致蒋森科、严鹰无法达到合同目的，蒋森科、严鹰可以主张解除合同。故对蒋森科、严鹰要求解除与刘丽娟签订的房屋租赁合同，刘丽娟向其归还租赁房屋的诉讼请求，该院依法予以支持。租赁期间缴纳租金是承租人的法定义务，刘丽娟未按约交纳租金，已构成违约，应承担相应的法律责任。截止至起诉之日止，刘丽娟
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6293号上诉人（原审原告）：蒋森科，男，1983年5月18日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：闵白秋，湖南环海律师事务所律师。委托诉讼代理人：严鹰，男，1969年7月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人（原审原告）：严鹰，男，1969年7月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：闵白秋，湖南环海……