农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终1975号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。本案中，高永革与于爽签订房屋买卖合同，将11号房屋卖与于爽。安玉梅未举证高永革与于爽存在恶意串通的事实，仅以11号房屋是其与高永革的共同财产，高永革无处分权为由主张房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故安玉梅的诉讼请求难以获得支持。一审法院判决：驳回安玉梅的诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。本院认为：结合当事人的上诉请求，本院重点说明以下两个问题。其一，关于合同效力问题，安玉梅以高永革无权处分为由主张合同无效，但《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已对此问题进行明确，所有权或处分权的欠缺并非合同无效的理由，故对于安玉梅的请求，不予支持。其二，关于合同效力与继续履行的问题。需要着重指出的是，合同有效并不必然导致继续履行，本案中涉诉房屋能否在高永革和于爽之间完成法律意义上的交付并转移占有，尚需
摘要
安玉梅与于爽等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终1975号上诉人（原审原告）:安玉梅，女，1967年12月24日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：黄占启，北京市时雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高永革，男，1965年2月18日出生，现下落不明。被上诉人（原审被告）：于爽，女，1986年11月11日出生。被上诉人（原审被告）：尤斌斌，男，1988年7月26日出生。委托诉讼代……