房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7784号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。中惠公司与周伟龙就系争房屋建立了租赁关系，中惠公司作为出租人应提供符合使用目的房屋给周伟龙，周伟龙作为承租人就使用房屋应支付租金及相关费用，上述是租赁双方所应履行的主要合同义务。根据庭审调查，系争房屋在租赁合同履行初期，存在漏水状况，在承租人报修后，中惠公司虽进行了维修，但漏水状况仍然存在，2016年1月又因厨房间的喷淋头爆裂导致系争房屋漏水，漏水现场的修复双方也未形成一致的意见；同时，周伟龙从租赁合同签署初期支付包含租赁押金及三个月租金的116,000元后，确实未再履行过支付租金义务。现中惠公司因周伟龙逾期支付租金提出解除合同，但根据约定，该解除权应在中惠公司自身不存在任何违约下行使，因中惠公司所交付的房屋存在漏水状况，中惠公司虽提出漏水存在承租人的责任，但根据庭审陈述，中惠公司表示漏水系二楼积水渗漏、交付的喷淋头老化爆裂，均不可认定为承租人原因导致，其提出可能存在周伟龙安装的空调管漏水，但其已在维修且没有证据显示当时就漏水原因提出异议下，中惠公司对漏水原因应负有举证责任，在法院向其释明后，中惠公司并未进一步举

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。中惠公司与周伟龙就系争房屋建立了租赁关系，中惠公司作为出租人应提供符合使用目的房屋给周伟龙，周伟龙作为承租人就使用房屋应支付租金及相关费用，上述是租赁双方所应履行的主要合同义务。根据庭审调查，系争房屋在租赁合同履行初期，存在漏水状况，在承租人报修后，中惠公司虽进行了维修，但漏水状况仍然存在，2016年1月又因厨房间的喷淋头爆裂导致系争房屋漏水，漏水现场的修复双方也未形成一致的意见；同时，周伟龙从租赁合同签署初期支付包含租赁押金及三个月租金的116,000元后，确实未再履行过支付租金义务。现中惠公司因周伟龙逾期支付租金提出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7784号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海中惠房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区新金桥路1088号。法定代表人：杜浒，董事长。委托诉讼代理人：林生，上海仲悦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：周伟龙，男，1988年1月26日生，汉族，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王杰，上海容和律师事务所律师。上诉人上海中惠房地产发……