房屋租赁合同纠纷 （2017）豫08民终3944号

本案系房屋租赁合同纠纷。出租人将其所有的房屋交付承租人使用，承租人应向出租人支付租金。被告史全锋所居住的解放区建设西路二医院家属院的房产，虽系二医院分给其居住使用的福利房，但原告系该房产的合法产权人，有权依法向被告收取房租，被告应按照本市房改办文件规定向原告交纳房租，故原告要求被告支付所欠房租的诉请于法有据。但原告要求被告腾房的请求因未提供充分的事实和法律依据本院不予支持。关于被告的辩解意见，原告系涉案房产的合法产权人，主体适格。原、被告虽然未签订书面的租赁合同，但被告自二医院与原告终止委托管理关系后继续使用房屋，已经形成了事实上的租赁期限为不定期的房屋租赁关系。被告称原告使用不正当手段将房子过户到其名下无证据予以佐证，不予采信。法院对被告居住的房屋进行了现场勘验，房顶漏水、设施不完善是客观事实，根据法律规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因被告未提供正式发票证明其维修费用，法院酌定维修费用3000元，在被告所欠的房租中予以扣减。判决:一、被告史全锋于本判决生效之日起十日内支付原告焦作市房产管理局租金3056.58元；二、驳回原告焦作市房产管理局的其

本案系房屋租赁合同纠纷。出租人将其所有的房屋交付承租人使用，承租人应向出租人支付租金。被告史全锋所居住的解放区建设西路二医院家属院的房产，虽系二医院分给其居住使用的福利房，但原告系该房产的合法产权人，有权依法向被告收取房租，被告应按照本市房改办文件规定向原告交纳房租，故原告要求被告支付所欠房租的诉请于法有据。但原告要求被告腾房的请求因未提供充分的事实和法律依据本院不予支持。关于被告的辩解意见，原告系涉案房产的合法产权人，主体适格。原、被告虽然未签订书面的租赁合同，但被告自二医院与原告终止委托管理关系后继续使用房屋，已经形成了事实上的租赁期限为不定期的房屋租赁关系。被告称原告使用不正当手段将房子

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫08民终3944号上诉人（原审原告）：焦作市房产管理局。住所地：焦作市解放区丰收中路****号。法定代表人：林新平。委托诉讼代理人：魏丕宁，河南博联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：史全锋，男，1949年12月8日出生，汉族，住焦作市解放区。上诉人焦作市房产管理局（以下简称房管局）因与被上诉人史全锋房屋租赁合同纠纷一案，不服解放区人民法院……