房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第03146号
裁判要旨
《商铺租赁合同》由珠江实业公司、匡鹤翊双方经平等、自愿协商签订，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。上述《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，匡鹤翊虽然已经在拟申请续约一年的《商铺租赁合同》上签字，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，即该合同为要式合同。依据该法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。因此，由于珠江实业公司并未盖章签订续约一年的租赁合同，匡鹤翊亦未向珠江实业公司交纳其后租金，双方的续租合同并未成立。故双方的租赁关系已于租赁期限届满后的次日即2013年10月1日终止。双方的租赁关系终止后，匡鹤翊应当按照合同约定向珠江实业公司珠江公司交还租赁的商铺。故对于珠江实业公司要求匡鹤翊交还商铺的诉求，该院予以支持；租赁合同期限届满后，匡鹤翊仍占用珠江实业公司所有的商铺，应按照租金标准向珠江实业公司支付商铺占用费，虽然双方合同约定占用费为日租金标准的2倍，但该约定过高，该院不予支持。如前所述，双方的租赁关系已于2013年10
摘要
《商铺租赁合同》由珠江实业公司、匡鹤翊双方经平等、自愿协商签订，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。上述《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，匡鹤翊虽然已经在拟申请续约一年的《商铺租赁合同》上签字，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，即该合同为要式合同。依据该法第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。因此，由于珠江实业公司并未盖章签订续约一年的租赁合同，匡鹤翊亦未向珠江实业公司交纳其后租金，双方的续租合同并未成立。故双方的租赁关系已于
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03146号上诉人（原审被告）匡鹤翊。委托代理人唐晓军，湖南云天律师事务所律师。委托代理人肖建风，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南珠江实业投资有限公司，地址湖南省长沙市开福区洪山旅游区管理局附楼。法定代表人梁彦，该公司总经理。委托代理人袁辉，湖南联合创业律师事务所律师。委托代理人罗湘波，湖南联合创业律师事务所律师。……