房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4024号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张明、蔡勇飞签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。一审审理中，双方均表示上述合同于2017年9月22日协商解除，于法并无不合，法院予以确认。关于双方就本诉部分的争议。法院认为，对于张明主张的2017年8月16日至9月22日期间的占用费，虽蔡勇飞告知张明可以收房而张明未积极配合，此情形下蔡勇飞自可通过邮寄钥匙或将钥匙交予中介等形式履行返还系争房屋的义务，但蔡勇飞未采取，仍占有使用系争房屋。另外，蔡勇飞承认2017年8月15日时其与妻子仍居住在系争房屋内，且蔡勇飞发给张明的短信中也表示其于2017年9月11日才搬离房屋后要求张明取钥匙，故法院认定双方交房时间为2017年9月22日，蔡勇飞理应承担上述交房前欠付的租金；对于张明主张的水电煤费用，蔡勇飞认可该金额，但认为系其看房期间产生故不应承担，法院认为该费用系蔡勇飞实际占用系争房屋期间产生的，应当由蔡勇飞承担；对于张明主张的窗户损坏费，缺乏证据材料予以佐证，蔡勇飞亦不予认可，故法院不予支持；对于张明主张的逾期支付租金的违约金
摘要
张明房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4024号上诉人（原审原告、反诉被告）：张明，男，1962年8月12日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡勇飞，男，1973年6月7日生，汉族，住江苏省大丰市。上诉人张明因与上诉人蔡勇飞房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初97328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4……