房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7060号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙宝来与杨森之间的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应当遵守。合同约定“每期支付甲方六个月房租25000元，各期租金提前15天支付”，即最后一期（2021年1月1日至2021年6月30日）的房租25000元应当在2020年12月17日之前支付，但杨森仅支付了15000元。本案租赁合同事实上已于2021年3月38日终止履行，涉案的房租应当计算至2021年3月28日。经核算，自2021年1月1日至2021年3月28日的房租为11917.81元。孙宝来应当向杨森退还房租3082.19元。根据合同约定，杨森需购买并安装合同附件载明的空调、壁挂炉等设备，三年房屋租赁合同期满后，附件中的设备归孙宝来所有。现在三年租赁期临近届满之时，杨森擅自将上述设备拆除变卖，侵犯了孙宝来的合法权益，并导致租赁合同终止，故杨森应当按照合同附件载明的设备的价格对孙宝来进行赔偿。孙宝来诉请赔偿损失95000元，符合合同及附件的约定，一审法院予以支持。杨森辩称拆除空调等设备是为了装修改造房屋，一审法院对该答辩意见不予采信，理由如下：1.租赁合同约定“乙方如要求续租，则必须在

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孙宝来与杨森之间的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应当遵守。合同约定“每期支付甲方六个月房租25000元，各期租金提前15天支付”，即最后一期（2021年1月1日至2021年6月30日）的房租25000元应当在2020年12月17日之前支付，但杨森仅支付了15000元。本案租赁合同事实上已于2021年3月38日终止履行，涉案的房租应当计算至2021年3月28日。经核算，自2021年1月1日至2021年3月28日的房租为11917.81元。孙宝来应当向杨森退还房租3082.19元。根据合同约定，杨森需购买并安装合同附件载明的空调、壁挂炉等设备，三

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7060号上诉人（原审被告）：杨森，男，1985年12月21日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：徐恒，山东泉舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙宝来，男，1945年9月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李良贞，山东祥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：董勤美，山东祥天律师事务所律师。上诉人杨森因与被上诉人孙宝来房屋租……