房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终10696号

双方订立《房屋租赁合同协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的义务。根据双方“7月1日协议”，双方之间就涉案房屋的租赁期限已于2016年6月30日到期，益学培训学校虽然主张该协议为北京教育旅行社备案用，但并未提供证据加以证明，另，益学培训学校虽然提供了“5月14日合同”，认为该份合同包括涉案房屋，租赁期限应到2017年5月17日截止，但是根据签订日期，“7月1日协议”签署时间在后，法院认为对于涉案房屋的租赁期限应以其为准。双方就涉案房屋的租赁期限已于2016年6月30日到期，益学培训学校应将涉案房屋腾退并返还北京教育旅行社。关于涉案房屋的范围，双方陈述不一但均未提交相关证据证明，根据协议中约定的为“店面房两间”，故法院认定涉案房屋为东侧北面的房屋两间。关于租金，本案中不再予以处理，北京教育旅行社可另行起诉。判决：北京市东城区益学培训学校于判决生效后三十日内将北京市东城区×××六十号院内东侧北面店面房两间腾空并将该房屋返还给北京教育旅行社。本院二审期间，益学培训学校提交照片复印件十张，欲证明其承租了北京市东城区×××60号院，北京教育旅行社对此不予认可，认为照片内

双方订立《房屋租赁合同协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的义务。根据双方“7月1日协议”，双方之间就涉案房屋的租赁期限已于2016年6月30日到期，益学培训学校虽然主张该协议为北京教育旅行社备案用，但并未提供证据加以证明，另，益学培训学校虽然提供了“5月14日合同”，认为该份合同包括涉案房屋，租赁期限应到2017年5月17日截止，但是根据签订日期，“7月1日协议”签署时间在后，法院认为对于涉案房屋的租赁期限应以其为准。双方就涉案房屋的租赁期限已于2016年6月30日到期，益学培训学校应将涉案房屋腾退并返还北京教育旅行社。关于涉案房屋的范围，双方陈述不一但均未提交相关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10696号上诉人（原审被告）：北京市东城区益学培训学校，住所地北京市东城区东四六条60号。法定代表人：胡宝华，副校长。被上诉人（原审原告）：北京教育旅行社，住所地北京市东城区东四六条**号。法定代表人：吴京利，经理。委托诉讼代理人：李卫江，男，该单位职员。委托诉讼代理人：付学军，北京市时雨律师事务所律师。上诉人北京市东城区益学培训学校……