物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终1212号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条及国务院《物业管理条例》第十二条均规定，选举业主委员会应当经专用部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。天隆业委会提交的成立档案中无业主大会选举业主代表的记载，仅有业主代表选举业主委员会的记录。且记载的业主专用部分未超过建筑面积的半数。故天隆业委会的产生违反了法律的强制性规定，应为无效。虽经木兰县物业管理办公室备案，但报备程序不是产生业主委员会成立程序。天隆业委会主张系依据《哈尔滨市物业管理条例》第二十二条成立的一、二、三楼业主委员会，但该条的前题为“分期开发建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目”，天隆业委会的主张明显不符合该条的规定，与《物权法》“建筑物总面积”的规定相悖，不予支持。综上，天隆业委会不具备依法成立的法定要件，属于主体不适格。并且天隆业委会的诉讼请求也不符合民事诉讼法关于诉的范围（即确认之诉、变更之诉、给付之诉之一）。裁定：驳回天隆业委会的起诉。本院经审理查明，天隆购物商城由黑龙江省天林房地产开发有限公司开发。黑龙江省天林房地产开发有限公司因拖欠工程款将部分商铺抵偿给由立华、张春晖、王华等人，由立华、张春晖、王华出
摘要
木兰县天隆商铺业主委员会、木兰县天隆购物商城有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)黑01民终1212号上诉人（一审原告）：木兰县天隆商铺业主委员会，住所地黑龙江省木兰县木兰镇通江路。负责人：宋立志，主任。委托诉讼代理人：柏晓光，女，该业主委员会成员。委托诉讼代理人：李玉欣，木兰县维民法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：木兰县天隆购物商城有限公司，住所地黑龙江省木兰县木兰镇通江路。法定代表人：姜志彪，董事长。委托诉……