房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终28380号

这一约定的占有使用费的标准过高，于是参照案外人格林公司竞拍涉案房屋的第一年的月租金作为世纪华源酒店、世纪华源公司逾期搬离的占有使用费的认定标准。这一认定标准是合理的，因为邮政深圳分公司已经与格林公司签订了租赁合同，但由于世纪华源酒店、世纪华源公司持续非法占有，邮政深圳分公司一直未能向案外人格林公司交付涉案房产，也一直未能向案外人格林公司收取相关租赁费用，这就是世纪华源酒店、世纪华源公司因拒不依照合同约定向邮政深圳分公司返还涉案房屋给邮政深圳分公司造成的损失，因此，原审法院依照案外人格林公司竞拍涉案房屋的第一年的月租金的标准让世纪华源酒店、世纪华源公司支付占有使用费是合理合法的。五、关于世纪华源酒店、世纪华源公司主张应当将交付的739790元保证金和水电费押金200000元抵扣的问题。世纪华源酒店、世纪华源公司在原审庭审过程中对与这部分内容并未进行有关说明，也未对此予以举证证明，因此，法院对这一事实无从认定。六、关于减免租金、管理费、水电费的问题。《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》和《深圳市福田区防控疫情同舟共济“福企”十一条》中均是对市、区政府及市属、区

这一约定的占有使用费的标准过高，于是参照案外人格林公司竞拍涉案房屋的第一年的月租金作为世纪华源酒店、世纪华源公司逾期搬离的占有使用费的认定标准。这一认定标准是合理的，因为邮政深圳分公司已经与格林公司签订了租赁合同，但由于世纪华源酒店、世纪华源公司持续非法占有，邮政深圳分公司一直未能向案外人格林公司交付涉案房产，也一直未能向案外人格林公司收取相关租赁费用，这就是世纪华源酒店、世纪华源公司因拒不依照合同约定向邮政深圳分公司返还涉案房屋给邮政深圳分公司造成的损失，因此，原审法院依照案外人格林公司竞拍涉案房屋的第一年的月租金的标准让世纪华源酒店、世纪华源公司支付占有使用费是合理合法的。五、关于世纪华源

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28380号上诉人（原审被告）：深圳市世纪华源酒店有限公司，住所地：深圳市福田区八卦一路61号邮电综合楼1-8楼，统一社会信用代码91440300783949625U。法定代表人：关建新，执行董事。上诉人（原审被告）：深圳市世纪华源实业有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭邮电通信综合大楼12楼，统一社会信用代码914403007634……