房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终1661号

原、被告系租赁合同关系，双方签订的合同系真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方签订的租赁合同期限届满后，原、被告未签订书面租赁合同，原告已明确表示不同意继续出租涉讼房屋，因此，双方签订的租赁合同于期限届满之日起终止，现原告要求被告返还租赁房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。关于原告主张的租金及使用费用问题，原审法院认为，租赁合同期限到期后，被告继续使用租赁房屋，原告主张按照双方约定的租金支付使用费用，符合法律规定，但考虑被告在租赁期间确实存在修建轻轨造成的外部环境影响，依据公平原则，适当减免半年租金为宜。故原告主张自2014年7月1日至2015年10月20日期间租金及占有使用费，应为14136元，冲抵押金2000元后，实际应为12136元。关于原告主张的逾期付款违约金问题，原审法院认为，双方签订的租赁合同已于2014年6月30日终止，现原告依据租赁合同违约条款主张被告因拖欠2014年7月起使用费的违约责任，不符合法律规定，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、本判决生效之日起三十日内被告宗丽萍将坐落天津市河东区六纬路93号院老电子楼一楼10

原、被告系租赁合同关系，双方签订的合同系真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。双方签订的租赁合同期限届满后，原、被告未签订书面租赁合同，原告已明确表示不同意继续出租涉讼房屋，因此，双方签订的租赁合同于期限届满之日起终止，现原告要求被告返还租赁房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。关于原告主张的租金及使用费用问题，原审法院认为，租赁合同期限到期后，被告继续使用租赁房屋，原告主张按照双方约定的租金支付使用费用，符合法律规定，但考虑被告在租赁期间确实存在修建轻轨造成的外部环境影响，依据公平原则，适当减免半年租金为宜。故原告主张自2014年7月1日至2015年10月20日期间租金及占有使用费，应为1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1661号上诉人（原审被告）宗丽萍。被上诉人（原审原告）国家海洋信息中心，住所地天津市河东区六纬路**号。法定代表人何广顺，主任。委托代理人胡建全，天津杰森律师事务所律师。委托代理人孟婧，天津杰森律师事务所律师。上诉人宗丽萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2015）东民初字第5935号民事判决，向本院提起上诉。本……