房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04615号

金崇喜、杨根与李兵签订的转租合同系双方真实意思的表示，租赁期限在金崇喜、杨根向产权人承租房屋期间，虽签订当时房屋产权人未作明确表态，但在其之后签订的补充协议中明确表示同意承租人将房屋部分转租他人，故原审法院认定双方之间的转租合同合法有效，双方均应当按照合同全面履行各自义务。本案中，合同约定的最长租赁期间为2011年10月23日起至2014年7月16日止，现已届满，双方未能就续租事宜达成一致意见，金崇喜、杨根明确表示不再继续转租该部分房屋，次承租人即李兵应当返还承租房屋并支付使用房屋期间的水电费用。关于金崇喜、杨根要求李兵搬出东北街168号A组4室、5室二楼房屋并结清水电费用的诉讼请求，原审法院予以支持。双方当事人未在合同中约定合同到期后装饰装修的归属，根据相关法律规定，对未形成附合的装饰装修物，可由李兵拆除，拆除过程中不得破坏房屋的固定设施和安全结构，李兵要求金崇喜、杨根对其装修进行补偿的观点，原审法院不予采纳。李兵未按期腾让房屋，应当赔偿因此对金崇喜、杨根造成的房屋使用费损失，现金崇喜、杨根按合同约定的租金标准（每年45000元）主张李兵支付自2014年7月17日起至交还房屋之日止的

金崇喜、杨根与李兵签订的转租合同系双方真实意思的表示，租赁期限在金崇喜、杨根向产权人承租房屋期间，虽签订当时房屋产权人未作明确表态，但在其之后签订的补充协议中明确表示同意承租人将房屋部分转租他人，故原审法院认定双方之间的转租合同合法有效，双方均应当按照合同全面履行各自义务。本案中，合同约定的最长租赁期间为2011年10月23日起至2014年7月16日止，现已届满，双方未能就续租事宜达成一致意见，金崇喜、杨根明确表示不再继续转租该部分房屋，次承租人即李兵应当返还承租房屋并支付使用房屋期间的水电费用。关于金崇喜、杨根要求李兵搬出东北街168号A组4室、5室二楼房屋并结清水电费用的诉讼请求，原审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04615号上诉人（原审被告）李兵。被上诉人（原审原告）金崇喜。被上诉人（原审原告）杨根。上诉人李兵因与被上诉人金崇喜、杨根房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：……