房屋租赁合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第75号

唯康公司与彭双红签订的《租赁合同》约定的中途终止合同的免责条件是“政府行为和唯康公司发展规划拆迁需要”，衡阳市人民政府于2012年4月1日作出决定，将唯康公司搬迁至衡阳市白沙洲工业园，并于2012年11月1日，将唯康公司原厂区土地公开挂牌出让。但是，上述政府会议内容和受让唯康公司原厂区土地的相对方均未要求唯康公司在限定时间内搬离原厂区，而且事实上唯康公司因新厂房未竣工，已挂牌出让的土地一直未交付，唯康公司至今也仍然在占有、使用原厂区土地。故唯康公司要求星峰幼儿园在2012年9月30日搬离不符合《租赁合同》约定的免责条件，唯康公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。唯康公司要求彭双红向唯康公司支付房屋占用费10300元，因唯康公司未能举证证明彭双红搬离房屋后，房屋仍在彭双红占有控制之下，故对唯康公司要求彭双红支付房屋占有费的请求，本院不予支持。唯康公司要求彭双红赔偿其他损失300000元，但未能提供任何证据证明其损失，故对其请求本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

唯康公司与彭双红签订的《租赁合同》约定的中途终止合同的免责条件是“政府行为和唯康公司发展规划拆迁需要”，衡阳市人民政府于2012年4月1日作出决定，将唯康公司搬迁至衡阳市白沙洲工业园，并于2012年11月1日，将唯康公司原厂区土地公开挂牌出让。但是，上述政府会议内容和受让唯康公司原厂区土地的相对方均未要求唯康公司在限定时间内搬离原厂区，而且事实上唯康公司因新厂房未竣工，已挂牌出让的土地一直未交付，唯康公司至今也仍然在占有、使用原厂区土地。故唯康公司要求星峰幼儿园在2012年9月30日搬离不符合《租赁合同》约定的免责条件，唯康公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。唯康公司要求彭双红向唯康公司支付

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第75号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南唯康药业有限公司，住所地湖南省衡阳市黄茶路55号。法定代表人宁保安，该公司董事长。委托代理人肖锴。被上诉人（原审原告、反诉被告）彭双红。委托代理人曾伟，湖南湘华律师事务所律师。委托代理人颜才知，湖南湘华律师事务所律师。彭双红、湖南唯康药业有限公司（以下简称唯康公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不……