房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4412号

根据诉辩意见，本案争议焦点为：中健公司关于违约金的主张能否成立以及违约金是否过高、是否足以弥补中健公司的损失。本案中，润银公司存在未依约提供符合交付标准的案涉房屋，存在违约行为，导致中健公司合同目的无法实现。对此，润银公司应承担违约责任。租赁合同第十一条第四款第二项对因润银公司原因导致合同解除的情形约定了明确的违约金责任，且润银公司的违约行为发生在合同成立生效后，属在合同期内发生的违约行为。故润银公司应向中健公司支付违约金。根据租赁合同及补充协议确定的租金标准来看，合同解除时当年度的租金为1708005.6元（2372.23平方米×60元/平方米/月×12个月）。另，中健公司未提供充分证据证明在该违约金之外还有损失的事实。故认定该违约金足以弥补中健公司利息、设计费等损失。虽然润银公司提出违约金过高的抗辩意见，但其亦未提交证据证明其主张，故该抗辩意见，不予采纳。另外，中健公司要求润银公司退还保证金30万元，有事实依据，润银公司对此亦不持异议，故对中健公司关于退还保证金的主张，予以支持。双方对律师费负担事宜有特别约定，且被告对此亦无异议，故对中健公司关于律师费的主张，予以支持。依照《中华人

根据诉辩意见，本案争议焦点为：中健公司关于违约金的主张能否成立以及违约金是否过高、是否足以弥补中健公司的损失。本案中，润银公司存在未依约提供符合交付标准的案涉房屋，存在违约行为，导致中健公司合同目的无法实现。对此，润银公司应承担违约责任。租赁合同第十一条第四款第二项对因润银公司原因导致合同解除的情形约定了明确的违约金责任，且润银公司的违约行为发生在合同成立生效后，属在合同期内发生的违约行为。故润银公司应向中健公司支付违约金。根据租赁合同及补充协议确定的租金标准来看，合同解除时当年度的租金为1708005.6元（2372.23平方米×60元/平方米/月×12个月）。另，中健公司未提供充分证据证明

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4412号上诉人（原审被告）：西安润银房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区雁环中路联盟新城9号楼4单元114室。法定代表人：颜明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈瑜，陕西三英律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓，陕西三英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中健健身集团有限公司，住所地济南市历下区泺源大街66号。法定代表人：付维新……