房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终2136号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宋金才与森菲克斯公司签订的《物业认租协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。森菲克斯公司违反合同约定，未按照合同约定的期限向宋金才交付房屋，导致宋金才订立合同的目的不能实现，宋金才有权依据合同的约定及法律的规定解除双方签订的《物业认租协议》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宋金才与森菲克斯公司之间的合同解除后，森菲克斯无权占有宋金才交付的租金，应当予以返还。宋金才上诉主张森菲克斯公司应当按照合同约定支付违约金。但是根据《物业认租协议》的约定，如宋金才要求解除合同，森菲克斯公司应在7个工作日内将认租订金退还宋金才，宋金才放弃追究森菲克斯公司的违约责任。在原审法院已经判决森菲克斯公司于判决生效后7日内返还宋金才物业认租款，并判决森菲克斯公司支付宋金才利息损失的情况下，宋金才因森菲克斯公司违约受到的损失，已经

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，宋金才与森菲克斯公司签订的《物业认租协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。森菲克斯公司违反合同约定，未按照合同约定的期限向宋金才交付房屋，导致宋金才订立合同的目的不能实现，宋金才有权依据合同的约定及法律的规定解除双方签订的《物业认租协议》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宋金才与森菲克斯公司之间的合同解除后，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2136号上诉人（原审原告）宋金才，男，1964年8月14日出生。被上诉人（原审被告）北京森菲克斯科技开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区隆庆街18号A座317室。法定代表人曾谦辉，总经理。委托代理人熊凯，男，1973年8月15日出生。委托代理人秦一阳，男，1987年2月28日出生。上诉人宋金才因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……