房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终1574号

王小燕与祥丰公司于2018年3月27日签订的《租赁合同（固定租金）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方均应按合同约定履行各自义务。结合本案证据和当事人的诉辩意见，本案的争议焦点系祥丰公司是否违约的问题，对此具体分析如下：其一，因双方并未约定具体的开业时间或交付商铺的时间，祥丰公司不存在迟延开业或交付案涉商铺的行为。合同虽然第1.3条约定合同有效期为二年（自2018年4月1日至2020年3月31日止），但合同第1.5条约定租金的起算时间为从开业日起算日起开始计算，具体开业的时间、案涉商铺交付王小燕使用的时间未在合同中进行约定，双方提供的证据亦未出现双方协商交付商铺的具体时间或祥丰公司承诺开业的时间，王小燕主张祥丰公司已超过双方约定期限开业或交付商铺，没有双方约定期限的事实依据，一审法院不予采信。而且，租赁合同约定合同的有效期为二年而并非租期为两年，王小燕在签订合同时，应知晓案涉商铺须等到符合开业条件才能承租，等待符合条件前王小燕亦未缴纳过租金、管理费作为使用案涉商铺的对价，所以不能理解为2018年4月1日即系案涉商铺交付王小燕使用或祥丰

王小燕与祥丰公司于2018年3月27日签订的《租赁合同（固定租金）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方均应按合同约定履行各自义务。结合本案证据和当事人的诉辩意见，本案的争议焦点系祥丰公司是否违约的问题，对此具体分析如下：其一，因双方并未约定具体的开业时间或交付商铺的时间，祥丰公司不存在迟延开业或交付案涉商铺的行为。合同虽然第1.3条约定合同有效期为二年（自2018年4月1日至2020年3月31日止），但合同第1.5条约定租金的起算时间为从开业日起算日起开始计算，具体开业的时间、案涉商铺交付王小燕使用的时间未在合同中进行约定，双方提供的证据亦未

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1574号上诉人（一审原告）：王小燕，女，汉族。委托诉讼代理人：赵巧燕，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小娟，女，汉族。被上诉人（一审被告）：珠海祥丰物业管理有限公司。法定代表人：王祖幸。委托诉讼代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。上诉人王小燕因与被上诉人珠海祥丰物业管理有限公司（以下简称祥丰公司）房屋租赁合同纠……