房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第00192号

张瑶、邱丽梅之间签订的房屋租赁合同系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。现张瑶要求解除合同的主要理由认为邱丽梅没有按时缴纳房租，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。即一方要求解除合同的，应当在合理的时间内明确告知对方，现张瑶未提交证据证明其在合理的时间内明确告知邱丽梅，故邱丽梅延期交纳房租，尚未达到解除合同的法定条件，且邱丽梅在庭审中明确表示愿意交纳该房租，故对张瑶的诉求，一审法院不予支持，张瑶、邱丽梅于2008年7月1日签订的房屋租赁合同应继续履行。对张瑶提出中信银行苏家屯支行欠邱丽梅的租金直接给付张瑶的主张，因于法无据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：驳回张瑶的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取，由

张瑶、邱丽梅之间签订的房屋租赁合同系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的合同义务。现张瑶要求解除合同的主要理由认为邱丽梅没有按时缴纳房租，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。即一方要求解除合同的，应当在合理的时间内明确告知对方，现张瑶未提交证据证明其在合理的时间内明确告知邱丽梅，故邱丽梅延期交纳房租，尚未达到解除合同的法定条件，且邱丽梅

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第00192号上诉人：张瑶（原审原告）：女，1980年11月17日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市苏家屯区。委托代理人：金志伟，女，1955年9月4日出生，汉族，无职业，系上诉人张瑶母亲。委托代理人：胡晓林，系沈阳市苏家屯区振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：邱丽梅，女，1965年3月31日出生，汉族，系辽宁渤船装备配套……