房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11674号

本案涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》因违反法律法规的效力性强制性规定，应属无效。如前所述，本案涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》无效，故对黄埔住房保障中心要求解除与钟广林签订的《广州市直管房租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。因双方确认涉案房屋已经于2020年9月15日腾空并交还给黄埔住房保障中心，故黄埔住房保障中心申请撤回要求钟广林腾空涉案房屋的诉讼请求系对自己权利的处分，一审法院对此予以准许。关于未付房屋占用费。因涉案租赁合同无效，但钟广林实际占有和使用了涉案房屋，应当支付房屋占用费。关于占用费的标准，黄埔住房保障中心主张应当按照评估价24633元计算房屋占用费，而钟广林则认为应当依照合同约定的标准支付房屋占用费。故双方的争议焦点在于应当以何种标准支付房屋占用费。对此一审法院分析如下：首先，双方在租赁合同中明确约定涉案房屋2018年1月-12月月租金标准为3860.8元。钟广林在实际履行过程中亦是按照上述标准缴纳了2020年1-8月的租金，故一审法院

本案涉案房屋未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》因违反法律法规的效力性强制性规定，应属无效。如前所述，本案涉案《广州市直管房租赁合同（非住宅）》无效，故对黄埔住房保障中心要求解除与钟广林签订的《广州市直管房租赁合同》的诉讼请求，一审法院不予支持。因双方确认涉案房屋已经于2020年9月15日腾空并交还给黄埔住房保障中心，故黄埔住房保障中心申请撤回要求钟广林腾空涉案房屋的诉讼请求系对自己权利的处分，一审法院对此予以准许。关于未付房屋占用费。因涉案租赁合同无效，但钟广林实际占有和使用了涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11674号上诉人（原审原告）：广州市黄埔区住房保障服务中心。住所地：广州市黄埔区。法定代表人：白友文，该中心所长。委托诉讼代理人：张万隆，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章琼，该中心工作人员。上诉人（原审被告）：钟广林，住广州市开发区。委托诉讼代理人：何志健，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖苗，广东宏……