房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4421号

本案为房屋租赁合同纠纷。王德伟以世纪华扬公司名义与长江公司签订《租赁合同》，但其并非世纪华扬公司法定代表人，亦未获得世纪华扬公司授权，为无权代理，且世纪华扬公司并未对王德伟无权代理行为予以追认，因此，案涉合同对世纪华扬公司不具有约束力，但该合同仍在长江公司与王德伟之间发生法律效力。现王德伟对承担支付租金的诉请并无异议，但对租金标准、计租面积及计租截止期限有异议，对此，该院认为，《租赁合同》对租金标准为2.2元/天/平方米、计租面积为建筑面积进行了明确约定，现王德伟未提供任何有关租金过高、计租面积应为使用面积的证据，该院对其抗辩意见不予采纳，鉴于房屋建筑面积实际为358.63平方米，该院认为应以该面积额作为计算租金的标准为宜。关于计租截止期限，长江公司变更后的诉请已同意了王德伟的抗辩意见，故对此不再赘述。综上，自2019年2月16日至2019年7月30日，王德伟应支付租金的金额为130182.69元。 关于长江公司诉请的逾期付款利息损失及空置期租金损失，该院认为，虽然王德伟与长江公司洽谈租赁事宜时由街道办事处工作人员陪同，但长江公司在签约时对王德伟代理权限的审查义务并不能就此免除。根据本

本案为房屋租赁合同纠纷。王德伟以世纪华扬公司名义与长江公司签订《租赁合同》，但其并非世纪华扬公司法定代表人，亦未获得世纪华扬公司授权，为无权代理，且世纪华扬公司并未对王德伟无权代理行为予以追认，因此，案涉合同对世纪华扬公司不具有约束力，但该合同仍在长江公司与王德伟之间发生法律效力。现王德伟对承担支付租金的诉请并无异议，但对租金标准、计租面积及计租截止期限有异议，对此，该院认为，《租赁合同》对租金标准为2.2元/天/平方米、计租面积为建筑面积进行了明确约定，现王德伟未提供任何有关租金过高、计租面积应为使用面积的证据，该院对其抗辩意见不予采纳，鉴于房屋建筑面积实际为358.63平方米，该院认为应以

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4421号 上诉人（原审被告）：王德伟，男，1962年10月23日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 委托诉讼代理人：沙亮亮，浙江亚辉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波长江时代众创空间数字技术有限公司。住所地：浙江省宁波市江北区环城北路东段335号5幢（1-3）-2。 法定代表人：石士旭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：……