房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终5552号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，邦洲公司与中化公司所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，中化公司依约将租赁物交付邦洲公司使用后，邦洲公司有向中化公司按时交纳房屋租金的义务。邦洲公司自2015年1月1日起至2015年6月1日未按照合同内容按时向中化公司支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。合同到期后，邦洲公司继续使用租赁物，也未按原租金标准向中化公司支付使用期间的房屋使用费，现中化公司要求确认与邦洲公司之间的房屋租赁合同于2015年3月30日解除的诉讼请求，有邦洲公司法定代表人夏浙海签名及邦洲公司公章确认，因此，中化公司的上述主张，符合法律规定，予以支持。关于中化公司要求邦洲公司将坐落天津市河西区南京路58号中化写字楼B座中第二、三层办公用房及所属配套设施、设备、共用通道（建筑面积1392.4平方米）房产腾交给中化公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于中化公司要求邦洲公司向其支付2015年1月1日起

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，邦洲公司与中化公司所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，予以确认。合同签订后，中化公司依约将租赁物交付邦洲公司使用后，邦洲公司有向中化公司按时交纳房屋租金的义务。邦洲公司自2015年1月1日起至2015年6月1日未按照合同内容按时向中化公司支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。合同到期后，邦洲公司继续使用租赁物，也未按原租金标准向中化公司支付使用期间的房屋使用费，现中化公司要求确认与邦洲公司之间的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5552号上诉人(原审被告)：邦洲（天津）物业服务有限公司，住所地天津市河西区南京路58号A座201室。法定代表人：夏浙海，总经理。委托诉讼代理人：路佳伟，天津张盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中化天津有限公司，住所地天津市河西区南京路58号。法定代表人：韩建国，总经理。委托诉讼代理人：丛林，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李靖……