房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2578号

钱仁爱和世贸公司之间签订的《物业租赁合同》的效力，已经生效的8254号民事判决所确认，对此本案不作赘述。该民事判决对当事人的合同履行、违约责任及合同解除作出了处理和认定，一审法院结合该案相关处理结果，并围绕本案当事人所提诉讼请求及抗辩意见进行审查和处理。关于世贸公司要求钱仁爱支付减免优惠期间租金的问题。一审法院分析如下：第一，根据已经发生法律效力的（2016）粤0103民初976号民事判决查明认定的事实，钱仁爱通过受让案外人周兰姣承租案涉商铺时所交的费用以及签订的《客户确认表》、《商铺/写字间确认书》而与世贸公司签订《物业租赁合同》承租案涉商铺。因此，周兰姣与世贸公司签订的《客户确认表》与《商铺/写字间确认书》对钱仁爱具有约束力。第二，《物业租赁合同》约定2014年7月1日至2015年12月31日期间案涉商铺的租金为零，结合《客户确认表》中载明“租金（底租）第1、2年免收”的内容来看，此为出租方世贸公司与承租方钱仁爱所作免租期优惠约定，如此约定一般系出租方给予承租方按期履行合同的优惠。第二，在7142号、8254号案中，钱仁爱提出解除案涉物业租赁合同，两案民事判决均认定钱仁爱解除理由不

钱仁爱和世贸公司之间签订的《物业租赁合同》的效力，已经生效的8254号民事判决所确认，对此本案不作赘述。该民事判决对当事人的合同履行、违约责任及合同解除作出了处理和认定，一审法院结合该案相关处理结果，并围绕本案当事人所提诉讼请求及抗辩意见进行审查和处理。关于世贸公司要求钱仁爱支付减免优惠期间租金的问题。一审法院分析如下：第一，根据已经发生法律效力的（2016）粤0103民初976号民事判决查明认定的事实，钱仁爱通过受让案外人周兰姣承租案涉商铺时所交的费用以及签订的《客户确认表》、《商铺/写字间确认书》而与世贸公司签订《物业租赁合同》承租案涉商铺。因此，周兰姣与世贸公司签订的《客户确认表》与《商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2578号上诉人（原审被告）：钱仁爱，男，1978年3月29日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：饶小敏，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟乐，广东龙浩律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州世贸服装城发展有限公司，住所地广东省广州市荔湾区站前路站前一街**广州世贸服装城商场首层**商铺。法定代表人：黎君静，总……