房屋租赁合同纠纷 （2014）浙金民终字第1231号

应提执行异议之诉于法无据。二、吴晓锋与东阳市心成工艺品有限公司间的房屋租赁关系有租赁协议、租赁凭证、收取租费的收据、房产证为凭，对于为何一次性交房租也作出解释，且双方间的租赁关系也得到行政确认。原审认为双方的交易不符合常理和交易习惯不当，且这些也不是程序意义上驳回起诉的理由。吴晓锋是适格的民事主体，请求撤销一审裁定，指令一审法院继续进行实体审理。本院经审查认为，义乌市人民法院对案涉厂房裁定以拍卖方式进行处置（尚未拍卖），并公告在限期内腾空。吴晓锋提起本案诉讼主张对讼争厂房享有租赁权，实质是要求确认其对执行标的享有足以阻止执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，吴晓锋应先向执行法院对执行标的提出书面异议，如其异议被驳回，可以在法定期限内向执行法院提起案外人执行异议之诉。吴晓锋就此所提的上诉理由不能成立。至于吴晓锋与东阳市心成工艺品有限公司是否存在真实的租赁关系在本案中不作审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　胡玲玲审 判 员　黄良飞审 判

应提执行异议之诉于法无据。二、吴晓锋与东阳市心成工艺品有限公司间的房屋租赁关系有租赁协议、租赁凭证、收取租费的收据、房产证为凭，对于为何一次性交房租也作出解释，且双方间的租赁关系也得到行政确认。原审认为双方的交易不符合常理和交易习惯不当，且这些也不是程序意义上驳回起诉的理由。吴晓锋是适格的民事主体，请求撤销一审裁定，指令一审法院继续进行实体审理。本院经审查认为，义乌市人民法院对案涉厂房裁定以拍卖方式进行处置（尚未拍卖），并公告在限期内腾空。吴晓锋提起本案诉讼主张对讼争厂房享有租赁权，实质是要求确认其对执行标的享有足以阻止执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，吴晓

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙金民终字第1231号上诉人（原审原告）吴晓锋。被上诉人（原审被告）东阳市心成工艺品有限公司。法定代表人陆国栋。上诉人吴晓锋因与被上诉人东阳市心成工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2014）东民初字第404号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。原审原告吴晓锋起诉称，原告为开办东阳市白云茄子工艺品厂……