房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10517号

本案为房屋租赁合同纠纷，骏鸿公司在本案中要求处理《补充协议》，因该《补充协议》是服务合同，与本案不属于同一法律关系，故本院在本案中对《补充协议》项下的权利义务关系不予调处，骏鸿公司可另行主张权利。涉案办公室办理了报建手续，故双方签订的《办公室租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于《办公室租赁合同》解除时间的认定。亚太公司于2020年7月1日向骏鸿公司发出提前解除合同的《通知书》，要求于当天解除双方的《办公室租赁合同》，不符合租赁合同第9.4条的约定，且其自从承租涉案办公室以来，就开始拖延支付租金、欠付租金，已构成根本违约。亚太公司作为违约方，无权要求解除涉案《办公室租赁合同》，故本院认定亚太公司于2020年7月1日向骏鸿公司发出的提前解除办公室租赁合同的《通知书》不发生法律效力。亚太公司还辩称因受新冠××疫情的影响，合同成立后客观情况发生了重大变化，继续履行合同对其明显不公平，但亚太公司在新冠××疫情爆发之前已有明显的根本违约行为，且双方签订的合同期限是短期租赁合同，租赁期限仅有一年，亚太公司作为医药配送企业，并未举证证明新

本案为房屋租赁合同纠纷，骏鸿公司在本案中要求处理《补充协议》，因该《补充协议》是服务合同，与本案不属于同一法律关系，故本院在本案中对《补充协议》项下的权利义务关系不予调处，骏鸿公司可另行主张权利。涉案办公室办理了报建手续，故双方签订的《办公室租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于《办公室租赁合同》解除时间的认定。亚太公司于2020年7月1日向骏鸿公司发出提前解除合同的《通知书》，要求于当天解除双方的《办公室租赁合同》，不符合租赁合同第9.4条的约定，且其自从承租涉案办公室以来，就开始拖延支付租金、欠付租金，已构成根本违约。亚太公司作

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10517号上诉人（原审被告）：联合亚太食品药品物流股份有限公司。住所地：广州市黄埔区隧达街18号507房。法定代表人：梁军伦，总经理。委托诉讼代理人：邓勇，广东广和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔亚群，该公司员工。被上诉人（原审原告）：广州骏鸿物流有限公司。住所地：广州市黄埔区开发大道1333号。法定代表人：林国通，执行董……