房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1787号

高建电影公司、叶百泉之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。案件审理过程中，叶百泉向法院提交了两份书面答辩状，就案件事实部分的陈述前后矛盾，虽然叶百泉表示愿意继续承租，但历经两次开庭，叶百泉却一直没有缴纳拖欠的租金，致使双方租赁合同无法履行，故对高建电影公司要求叶百泉支付拖欠的租金45000元、没收保证金90000元及解除双方于2015年1月27日签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。至于叶百泉于2015年8月31日之后拖欠的租金，高建电影公司可另行起诉；关于违约金的计算，双方在《租赁合同》中约定的违约金以月租金的1%按日计算明显过高，予以调整并确认叶百泉应承担的违约金为自2015年9月1日起以45000元为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率为基础上浮百分之三十计算。关于高建电影公司提出的叶百泉逾期交付租赁物的场地占用费的问题，高建电影公司可根据实际情况另案主张；高建电影公司作为租赁物的产权人，可自行办理水、电的报停手续，其要求叶百泉办理的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉

高建电影公司、叶百泉之间的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律保护。案件审理过程中，叶百泉向法院提交了两份书面答辩状，就案件事实部分的陈述前后矛盾，虽然叶百泉表示愿意继续承租，但历经两次开庭，叶百泉却一直没有缴纳拖欠的租金，致使双方租赁合同无法履行，故对高建电影公司要求叶百泉支付拖欠的租金45000元、没收保证金90000元及解除双方于2015年1月27日签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。至于叶百泉于2015年8月31日之后拖欠的租金，高建电影公司可另行起诉；关于违约金的计算，双方在《租赁合同》中约定的违约金以月租金的1%按日计算明显过高，予以调整并确认叶百泉应承担的违约金为自2015年9月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1787号上诉人（原审被告）叶百泉，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托代理人梁满开，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市高明区高建电影发展有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人曾沃基。委托代理人刘洁文，女，汉族，住广东省佛山市高明区。上诉人叶百泉为与被上诉人佛山市高明区高建电影发展有限公司（以下简称高建电影公司……