房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11469号

根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同受法律的保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈自忠和鑫荣有家公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，应为合法有效。双方在履行中，因群租问题被相关部门限期整改，现陈自忠作为房屋所有权人要求解除合同，且因涉案房屋出租被相关部门认定为群租房并要求整改，故双方合同目的已无法实现，因此陈自忠要求解除租赁合同并将涉案房屋腾退并无不当，法院予以支持。关于陈自忠主张的将涉案房屋恢复原状，鉴于室内部分物品及墙面、地面等在出租过程中会发生自然磨损而非鑫荣有家公司保管不当或不合理使用所致，故陈自忠在房屋出租一段时间后仍要求将房屋恢复原状无事实及法律依据，法院不予支持。关于陈自忠主张的违约金，陈自忠在明知存在群租行为的情况下不加制止，只是表示只要政府允许自己不持异议，且在明知房屋存在群租的情况下继续要求鑫荣有家公司支付租金履行合同，故对合同的解除双方均应承担责任，故对陈自忠主张的违约金法院不予支持。关于物品的损坏，鑫荣有家公司认可有两个灯损坏，且经法院勘验现场除两个灯具损坏

根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同受法律的保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，陈自忠和鑫荣有家公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，应为合法有效。双方在履行中，因群租问题被相关部门限期整改，现陈自忠作为房屋所有权人要求解除合同，且因涉案房屋出租被相关部门认定为群租房并要求整改，故双方合同目的已无法实现，因此陈自忠要求解除租赁合同并将涉案房屋腾退并无不当，法院予以支持。关于陈自忠主张的将涉案房屋恢复原状，鉴于室内部分物品及墙面、地面等在出租过程中会发生自然磨损而非鑫荣有家公司保管不当或不合理

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11469号上诉人（原审原告）：陈自忠，男，1983年3月26日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：崔雨（陈自忠之妻），1986年11月29日出生，中国工程与农业机械进出口有限公司职工，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：北京鑫荣有家房地产经纪有限公司，住所地：北京市西城区南滨河路31号华亨大厦502号。法定代表人：王春良，执行董事。……