房屋租赁合同纠纷 （2017）豫10民终2581号

一、关于本诉，本案原、被告于2009年5月1日，签订的《房屋租赁协议》确认为无效合同，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现原告请求被告支付房屋占用费，本院予以支持。占用费的标准：2009年5月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》约定房屋租金为每年4万元，租赁期为二十年，故本案房屋租赁费的标准应按每年4万元计算。占用付费的起算时间与终止时间：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；原告在（2015）襄民初字第705号案卷中，称2013年6月10日孙洁代孙公民支付27万元，系2010年5月1日至2012年5月1日两年房租8万元、违约金7万元，2013年6月1日至2014年6月1日一年的房租12万。即2013年6月10日，原、被告已对当日之前、之后的房租进行了清算。襄城县法院认为2012年5月1日至2013年6月1日的房租已包含在27万元之中

一、关于本诉，本案原、被告于2009年5月1日，签订的《房屋租赁协议》确认为无效合同，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。现原告请求被告支付房屋占用费，本院予以支持。占用费的标准：2009年5月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》约定房屋租金为每年4万元，租赁期为二十年，故本案房屋租赁费的标准应按每年4万元计算。占用付费的起算时间与终止时间：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终2581号上诉人（原审原告、反诉被告）：耿广标，男，1975年7月14日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：张宽芳，河南博识律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙公民，男，1973年5月20日，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：杨唯真，河南申元律师事务所律师。上诉人耿广标因诉被上诉人孙公民房……