房屋租赁合同纠纷 （2021）兵06民终245号

依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，渝州食品公司与新福黎公司协商新福黎公司将其位于五家渠市工业园区部分厂房租赁给渝州食品公司生产经营加工豆制品，新福黎公司同意渝州食品公司先行使用租赁厂房生产经营加工豆制品，据此应认定渝州食品公司、新福黎公司之间的厂房租赁合同法律关系成立并生效。后，渝州食品公司与新福黎公司未能就签订书面租赁合同达成一致，新福黎公司不再出租厂房，渝州食品公司搬离该厂房，应认定为渝州食品公司、新福黎公司事实上协商解除了双方的厂房租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对于渝州食品公司向新福黎公司预付费用10万元，现已偿还5万元，对于剩余部分，经渝州食品公司与张婧结算，尚欠38050元，故对渝州食品公司要求新福黎公司退还租赁费38050元的诉讼请求，予以支持。合同解除后，新福黎公司未按期退

依据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，渝州食品公司与新福黎公司协商新福黎公司将其位于五家渠市工业园区部分厂房租赁给渝州食品公司生产经营加工豆制品，新福黎公司同意渝州食品公司先行使用租赁厂房生产经营加工豆制品，据此应认定渝州食品公司、新福黎公司之间的厂房租赁合同法律关系成立并生效。后，渝州食品公司与新福黎公司未能就签订书面租赁合同达成一致，新福黎公司不再出租厂房，渝州食品公司搬离该厂房，应认定为渝州食品公司、新福黎公司事实上协商解除了双方的厂房租赁合同。依据

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