房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6086号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋租赁合同应系徐长根、徐俊与芮科伟的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应恪守履行。涉案房屋登记承租人在合同履行期间发生变更不影响合同的法律效力。根据涉案房屋租赁合同各条款内容，徐长根、徐俊与芮科伟关于租期的约定具体、明确，对双方具有法律约束力。徐长根、徐俊关于合同为不定期租赁合同的主张，不能成立。如涉案房屋租赁合同实际履行时间达到法定的最长期限，按照法律规定处理。芮科伟虽将涉案房屋转租作民宿经营，但芮科伟依约可以转租，房屋使用性质实际上仍为居住。且芮科伟现已将涉案房屋另行转租作居住使用，未拖欠房屋租金，涉案房屋租赁合同实际仍在履行，徐长根、徐俊并无合同损失，芮科伟不存在根本违约的情形。故徐长根、徐俊的全部诉请，缺乏依据，法院不予支持。一审法院据此判决：徐长根、徐俊的全部诉讼请求，不予支持。二审中，当事人均无新证据提交。二审审理中，徐长根、徐俊称，涉案房屋所在地块曾在多年前就张贴拆迁公告，之后每年都有，到2017年的时候张贴了一征(第一次征询意见)公告。后听到房产公司的人口头说因为有两栋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋租赁合同应系徐长根、徐俊与芮科伟的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应恪守履行。涉案房屋登记承租人在合同履行期间发生变更不影响合同的法律效力。根据涉案房屋租赁合同各条款内容，徐长根、徐俊与芮科伟关于租期的约定具体、明确，对双方具有法律约束力。徐长根、徐俊关于合同为不定期租赁合同的主张，不能成立。如涉案房屋租赁合同实际履行时间达到法定的最长期限，按照法律规定处理。芮科伟虽将涉案房屋转租作民宿经营，但芮科伟依约可以转租，房屋使用性质实际上仍为居住。且芮科伟现已将涉案房屋另行转租作居住使用，未拖欠

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6086号上诉人(原审原告)：徐长根，男，1940年7月3日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上诉人(原审原告)：徐俊，男，1972年3月17日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：徐萍(系徐长根之女、徐俊之妹)，女，1977年8月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，……