房屋租赁合同纠纷 （2019）冀04民初163号

在赵军平承继美食林与兼庄居委会签订的《物业租赁合同书》和《物业租赁补充协议书》约定的权利义务后，兼庄居委会与赵军平、张志强签订的《授权书》，约定的租赁期限为30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”之规定，该《授权书》约定的租赁期限超过20年的部分无效。20年内的部分并不违反法律规定，属有效租赁期限。该《授权书》的租赁标的物即案涉技术产权交易中心大楼的建设工程规划许可证（临时代用证）、建筑工程施工许可证，虽然许可的是地下1层，地上2-12层，但在2007年时，地上**区规划建设局颁发的建设工程规划许可证附件许可，建设规模主楼由原12层调整为14层，裙房由原2层调整为4层，地下室均不变，建筑面积增加7683平方，地下室均不变由19572平方米调整为27255平方米，位置不变。据此兼庄居委会已办理了规划许可手续，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建

在赵军平承继美食林与兼庄居委会签订的《物业租赁合同书》和《物业租赁补充协议书》约定的权利义务后，兼庄居委会与赵军平、张志强签订的《授权书》，约定的租赁期限为30年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效”之规定，该《授权书》约定的租赁期限超过20年的部分无效。20年内的部分并不违反法律规定，属有效租赁期限。该《授权书》的租赁标的物即案涉技术产权交易中心大楼的建设工程规划许可证（临时代用证）、建筑工程施工许可证，虽然许可的是地下1层，地上2-12层，但在2007年时，地上**区规划建设局颁发的建设工程规划许可证附件许可，建设规模主楼由原12

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民初163号 原告：河北富玛特商贸有限公司，住所地邯郸开发区丛台路**富玛特大厦****。 法定代表人：霍振平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄继海，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄利萍，河北浩博律师事务所律师。 被告：赵军平，男，1960年1月28日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：刘跃勇，河北鼎合律师事务所律师。 ……