房屋租赁合同纠纷 （2017）冀09民终2967号

本案争议的有三个问题，一是被告的主体资格问题；二是租赁费如何计算问题；三是租赁费由谁承担问题。关于被告的主体资格问题，在租赁合同承租人一栏，虽岳士青在代理人处有签名，但实际的出资人及经营者乃是其子被告岳春生，此事实，有岳春生签字的原始入股投资协议、证人证言予以证实，即被告闫广平与被告岳春生系本案承担责任的主体。被告岳春敬及被告李培英，既不是投资人也不是经营者，不是本案的适格主体，不应承担责任。关于厂房、设备租赁费如何计算问题，合同中已约定租期三年，即自2013年12月17日至2016年12月17日，现2013年12月17日至2014年12月17日的租金已给付原告，实际是2014年12月17日至2016年12月17日的租金如何计算问题。该厂自2014年底停产后一直未恢复生产，其原因除经营者自身的原因外，与当时国家环保要求有直接关系，工厂要开工，环保即应达标，但合同对此约定不明确，只在合同第六条第四款中约定：租用期间，如遇国家政策需要拆除或改造，双方互不承担责任。因原告已于2016年1月7日提起诉讼主张自己的权利，又考虑到当时经营环境的变化，故租赁费按年度计算至2015年12月17日前为宜

本案争议的有三个问题，一是被告的主体资格问题；二是租赁费如何计算问题；三是租赁费由谁承担问题。关于被告的主体资格问题，在租赁合同承租人一栏，虽岳士青在代理人处有签名，但实际的出资人及经营者乃是其子被告岳春生，此事实，有岳春生签字的原始入股投资协议、证人证言予以证实，即被告闫广平与被告岳春生系本案承担责任的主体。被告岳春敬及被告李培英，既不是投资人也不是经营者，不是本案的适格主体，不应承担责任。关于厂房、设备租赁费如何计算问题，合同中已约定租期三年，即自2013年12月17日至2016年12月17日，现2013年12月17日至2014年12月17日的租金已给付原告，实际是2014年12月17日至

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终2967号上诉人（原审原告）：献县八章建筑设备厂，住所地：河北省沧州市献县十五级乡八章。组织机构代码：70066527-3。经营者：董加恒，男，1954年7月25日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：张晓健，河北林风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫广平，男，1959年3月15日出生，汉族，住献县。被上诉人（原审被告……