房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终1183号

刘伟与林春燕签订的《漳州市房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，成立并生效。刘伟诉称林春燕并非房屋所有权人，无权转租该房屋，请求判决双方签订的协议书无效，林春燕应退还三年租期内每个月多收的300元租金共10800元；根据法律规定，无权处分并不是合同无效的必然情形，另刘伟在与林春燕签订房屋租赁协议书时双方对于房屋租金为每个月900元约定明确，故刘伟的该两项诉讼请求于法无据，不予支持。另刘伟请求判决林春燕退还房屋租赁押金400元；根据审理查明的事实，刘伟交纳给林春燕的房屋租赁押金为200元；林春燕庭审时当庭表示同意将该200元房屋租赁押金退还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告林春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内将房屋租赁押金200元退还给原告刘伟。二、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.刘伟认为一审认定遗漏《房屋租赁协议书》第一条第三项内容。本院认为，一审法院认定林春燕与刘伟房屋租赁期限自2014年2月1日至2015年1月31日止，与双方签订

刘伟与林春燕签订的《漳州市房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，成立并生效。刘伟诉称林春燕并非房屋所有权人，无权转租该房屋，请求判决双方签订的协议书无效，林春燕应退还三年租期内每个月多收的300元租金共10800元；根据法律规定，无权处分并不是合同无效的必然情形，另刘伟在与林春燕签订房屋租赁协议书时双方对于房屋租金为每个月900元约定明确，故刘伟的该两项诉讼请求于法无据，不予支持。另刘伟请求判决林春燕退还房屋租赁押金400元；根据审理查明的事实，刘伟交纳给林春燕的房屋租赁押金为200元；林春燕庭审时当庭表示同意将该200元房屋租赁押金退还。依照《中华人民共和国合同法》

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1183号上诉人（原审原告）：刘伟，男，1969年10月7日出生，汉族，户籍所在地福建省漳州市芗城区县前直街**号*幢***室，现住福建省漳州市芗城区马鞍山路*号*幢***室，公民身份号码：420700196910071611。被上诉人（原审被告）：林春燕，女，1978年11月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，上诉人刘伟因与被上……