房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0191民初1098号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 吴新、朱桂兰、吴慧慧与朱合勇签订《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。 涉案房屋已经交付给朱合勇居住使用多年，现在涉案房屋已经领取不动产权证，具备过户条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。 关于房屋抵押的问题，《中华人民共和国担保法》第三十七条规定所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 2008年，吴新、朱桂兰、吴慧慧与朱合勇签订了房屋买卖合同，房屋已由朱合勇占有、使用；案涉房屋的权属存在争议，吴新在房屋上设立抵押违反了法律规定。 刘燕设定抵押时，仅对案涉房屋的产权进行了形式上的审查，但并未调查案涉房屋的权属及占有使用状况等，也未上门实地对抵押房屋的存续状态和真实产权状况进行了解。 此外，案涉房屋为拆迁安置房，刘燕更应认真审查房屋权属。 但刘燕在并不熟悉吴新的情况下，第一次与吴新见面即办理抵押登记并借款，未全面谨慎了解抵押对象，存在重大过失。 故刘燕不能被认定为善意第三人，其与吴新签订的抵押合同因违反法律规定而无效，刘燕不应取得房屋抵押权，刘燕与吴新应注销案涉房屋的抵
摘要
朱合勇与吴新、朱桂兰、吴慧慧、第三人刘燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0191民初1098号原告：朱合勇，男，1971年12月8日出生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：马玲，江苏同安宁律师事务所律师。 被告：吴新，男，1968年12月9日出生，汉族，住南京市江宁区。 被告：朱桂兰，女，1972年1月14日出生，汉族，住南京市江宁区。 被告：吴慧慧，女，1992年9月13日出生，汉族，住南京市江宁……