房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0115民初3583号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告姜亚甫、庄翠兰与被告乐金林、刘爱琴就案涉房屋订立的《房屋买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行。 姜亚甫、庄翠兰已付清全部购房价款，且已实际占有使用案涉房屋多年，现案涉房屋已办理产权登记，具备产权过户的条件，双方均应恪守诚信原则，继续全面地履行合同。 原被告双方签订《房屋买卖契约》时案涉房屋面积尚未确定，最终实际面积与约定的面积存在误差亦属正常，刘爱琴以重大误解、显失公平为由要求撤销合同，本院不予采纳。 当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。 1.被告乐金林、刘爱琴于2014年将案涉房屋出售姜亚甫、庄翠兰，姜亚甫、庄翠兰付清了全部价款并已在案涉房屋中居住多年，2017年案涉房屋虽然办理产权登记，刘爱琴又将案涉房屋抵押给第三人平安银行南京分行、常春爽、陈逍，显然违背了合同约定，系恶意为过户设置障碍，损害他人利益，属于不诚信行为；2.平安银行南京分行作为专业金融机构在进行贷款审批时，未对抵押物案涉房屋的实际使用和纠纷情况尽到审慎勘查义务，对抵押权的设立存
摘要
原告姜亚甫、庄翠兰与被告乐金林、刘爱琴及第三人陈逍、常春爽、平安银行南京分行房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初3583号原告：姜亚甫，男，1937年6月26日生，汉族。 原告：庄翠兰，女，1938年6月1日生，汉族。 以上二原告共同委托诉讼代理人：丁明胜、胡正飞，江苏六朝律师事务所律师。 被告：乐金林，男，1974年2月14日生，汉族。 被告：刘爱琴，女，1974年9月10日生，汉族。 委托诉讼代理人：陈强，江苏苏博律师事务所律师。 第……