房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终0912号

涉案房屋未取得建设工程规划许可证，属违法建筑，跨克公司与朱鸣签订的租赁合同无效。双方之间实际为不定期的租赁关系，自2014年8月1日起，涉案房屋已由他人使用，双方的租赁关系解除。朱鸣实际使用房屋是2010年10月1日至2014年7月31日，期间的房屋占有使用费已支付完毕。跨克公司的诉讼请求与事实不符，不予支持。原审法院依照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，作出一审判决：驳回跨克公司的诉讼请求。案件受理费2620元，由跨克公司负担。宣判后，跨克公司不服该判决，向本院提起上诉称：双方租赁关系客观存在，朱鸣未经许可，擅自将房屋交付给第三人周士亮使用，相应的法律后果应由朱鸣承受，汤伟伟是综合楼的其他租赁户，无权代表跨克公司与他人签订房屋租赁协议，故朱鸣仍应对2014年10月1日之后的房屋占有使用费承担付款责任。请求二审法院撤销原审判决，依法改判。被上诉人朱鸣辩称：本案所涉的综合楼由多家商铺承租经营，由郁建兴的亲属负责收取租金和水电费。自2013年年底，其搬离涉案房屋后即与郁建兴商谈租赁合同解除事宜，郁建兴提出要求找到第三人可另行签

涉案房屋未取得建设工程规划许可证，属违法建筑，跨克公司与朱鸣签订的租赁合同无效。双方之间实际为不定期的租赁关系，自2014年8月1日起，涉案房屋已由他人使用，双方的租赁关系解除。朱鸣实际使用房屋是2010年10月1日至2014年7月31日，期间的房屋占有使用费已支付完毕。跨克公司的诉讼请求与事实不符，不予支持。原审法院依照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，作出一审判决：驳回跨克公司的诉讼请求。案件受理费2620元，由跨克公司负担。宣判后，跨克公司不服该判决，向本院提起上诉称：双方租赁关系客观存在，朱鸣未经许可，擅自将房屋交付给第三

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终0912号上诉人（原审原告）无锡市跨克船舶装备有限公司,住所地住无锡市惠山区前洲街道樱花路5号。法定代表人郁建兴，该公司董事长。委托代理人吕征宇，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱鸣。委托代理人任晓琥。上诉人无锡市跨克船舶装备有限公司(以下简称跨克公司)因与被上诉人朱鸣房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（201……