房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终59号

友新街道办事处、杨金妹之间的租赁合同依法成立，受法律保护。租赁期间届满后，友新街道办事处不愿继续出租该房屋，双方的租赁关系终止，杨金妹作为承租人，应返还租赁物，并支付至返还之日止的房屋使用费，故友新街道办事处要求杨金妹腾空并归还所租房屋、支付房屋使用费的诉讼请求，应予支持。关于违约，友新街道办事处认为杨金妹将约定的办公用房开办幼儿园，且在合同到期后不搬迁，存在违约，应支付违约金。一审法院认为，杨金妹自2008年与友新街道办事处建立租赁关系起，幼儿园即已存在，友新街道办事处对此并未提出异议，双方已形成合意，杨金妹并无违约行为，租赁合同第三条第三项约定的是租赁期内的违约责任，鉴于租赁期间，杨金妹并无违约，故友新街道办事处要求杨金妹支付3万元违约金的诉讼请求，无事实依据，一审法院不予支持。综上所述，友新街道办事处要求杨金妹搬迁归还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，但应给予杨金妹合理的搬迁期限。关于房屋使用费，应算至实际搬迁交房之日，鉴于杨金妹告已付清了2016年的房屋使用费，可由双方按实结算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决：一、杨金

友新街道办事处、杨金妹之间的租赁合同依法成立，受法律保护。租赁期间届满后，友新街道办事处不愿继续出租该房屋，双方的租赁关系终止，杨金妹作为承租人，应返还租赁物，并支付至返还之日止的房屋使用费，故友新街道办事处要求杨金妹腾空并归还所租房屋、支付房屋使用费的诉讼请求，应予支持。关于违约，友新街道办事处认为杨金妹将约定的办公用房开办幼儿园，且在合同到期后不搬迁，存在违约，应支付违约金。一审法院认为，杨金妹自2008年与友新街道办事处建立租赁关系起，幼儿园即已存在，友新街道办事处对此并未提出异议，双方已形成合意，杨金妹并无违约行为，租赁合同第三条第三项约定的是租赁期内的违约责任，鉴于租赁期间，杨金妹并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终59号上诉人（原审被告）：杨金妹，女，1967年1月14日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张连生，江苏寒山律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苏州市姑苏区人民政府友新街道办事处，住所地苏州市姑苏区长吴路1号。法定代表人：吕俊，主任。委托诉讼代理人：胡曰瑜，苏州市姑苏区沧浪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王建民，苏州……