房屋租赁合同纠纷 （2013）浙绍民终字第701号

原告与被告某甲公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。租赁合同约定的租赁期限于2009年4月30日到期，此后被告仍继续承租房屋并向原告交纳租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2011年12月及2012年7月，原告两次向被告发函，明确告知被告原租赁合同已自行终止，并要求被告至原告处办理相关手续。被告在收函后只是向原告回函表示双方的租赁关系有别于普通的租赁关系，但未与原告协商一致续签租赁合同，也未按照原告要求填写承诺书参加拍租，且至今未向原告交纳2012年度的租金。在这种情况下，原告有权随时解除合同，但需给被告一定的腾房准备时间。故原告要求解除租赁合同，被告归还房屋并支付租金及使用费的诉讼请求于法有据，该院予以支持。被告提出涉案房屋的租赁关系有别于普通租赁关系，故原告无权解除的抗辩意见，无相应的法律依据，该院对其抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除原告某乙绍兴市房地产管理处与被告某甲公司之间的关于绍兴市越

原告与被告某甲公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同合法有效。租赁合同约定的租赁期限于2009年4月30日到期，此后被告仍继续承租房屋并向原告交纳租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2011年12月及2012年7月，原告两次向被告发函，明确告知被告原租赁合同已自行终止，并要求被告至原告处办理相关手续。被告在收函后只是向原告回函表示双方的租赁关系有别于普通的租赁关系，但未与原告协商一致续签租赁合同，也未按照原告要求填写承诺书参加拍租，且至今未向原告交纳2012年度的租金。在这种情况下，原告有权随时解除合同，但需给被告一定的腾房准备时间。故原告要求解除租赁

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第701号上诉人（原审被告）某甲公司，住所地绍兴市越城区昌安门外七眼桥。法定代表人张某某。委托代理人（特别授权代理）刘某某。被上诉人（原审原告）某乙绍兴市房地产管理处，住所地绍兴市越城区渔化桥河沿**号。法定代表人许某某。委托代理人（特别授权代理）朱甲。委托代理人（特别授权代理）朱乙。上诉人某甲公司（以下简称某甲公司）因房屋租赁合同纠……