房屋租赁合同纠纷 （2017）黑05民终49号

双鸭山广电报社请求确认伟业大厦一层电梯北侧和左侧的营业面积271.54平方米的产权归其所有。实际是要求对伟业大厦一层一楼5-6轴之间，西起F轴，东至K轴共计营业面积210.94平方米中的180平方米的四至范围进行确认，而对房屋面积的测算、划分系房产登记管理机关的职能。双鸭山广电报社的该项诉讼请求不属于《中华人民共和国民事诉讼法》调整的范围。双鸭山广电报社的诉讼请求还包括“依法确认房产管理局于2008年12月23日登记在第三人名下的伟业大厦一层两处商服面积分别为210.94平方米和68.6平方米与伟业公司优先安置给报社的位于伟业大厦一层北侧电梯和左侧营业面积共计271.54平方米产权的重复部分归报社所有。”根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定“不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第三人吴宝超、杨凤已经取得相应的房屋权属登记证书，而房产证照是物权取得的合法凭证。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效

双鸭山广电报社请求确认伟业大厦一层电梯北侧和左侧的营业面积271.54平方米的产权归其所有。实际是要求对伟业大厦一层一楼5-6轴之间，西起F轴，东至K轴共计营业面积210.94平方米中的180平方米的四至范围进行确认，而对房屋面积的测算、划分系房产登记管理机关的职能。双鸭山广电报社的该项诉讼请求不属于《中华人民共和国民事诉讼法》调整的范围。双鸭山广电报社的诉讼请求还包括“依法确认房产管理局于2008年12月23日登记在第三人名下的伟业大厦一层两处商服面积分别为210.94平方米和68.6平方米与伟业公司优先安置给报社的位于伟业大厦一层北侧电梯和左侧营业面积共计271.54平方米产权的重复部分归

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终49号上诉人（原审原告）:吴宝超，男。上诉人（原审原告）:杨凤，女。二原告委托诉讼代理人：关明明，黑龙江集英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:双鸭山市汇丰电器有限公司。法定代表人：马有利，该公司总经理。委托诉讼代理人：李方双，该公司法律顾问。原审第三人：双鸭山市伟业经贸有限公司。法定代表人：李金伟，公司董事长。原审第三人：双鸭……