房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4322号

陈恒兵与金陵交运签订房屋租赁合同，其是合同相对人，当然就是本案的适格被告。陈琪从陈恒兵处“买断”经营权，陈琪是实际经营者，但其与金陵交运并不自然形成租赁关系，其交付租金的行为应当视为代理陈恒兵交付。陈琪在陈恒兵租赁房屋的场地上所建楼房及辅助用房未得金陵交运的认可，其为经营浴室所做的装修及购买经营设备亦未得到金陵交运的认可，因此其索要相应的补偿并无法律依据。本案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条之规定，判决：1、陈恒兵与第三人陈琪于判决生效后三十日内从浦口区丁解路42号房屋中搬出。2、陈恒兵于判决生效后十日内给付拖欠房屋租金32400元及违约金6240元；并自2012年5月20日起每月按2800元计算，2013年1月20日后每月按2900元计算，支付租金损失至搬出日止。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费65元，由陈恒兵负担。陈恒兵不服原审法院判决，向本院提起上诉称，陈恒兵不是本案适

陈恒兵与金陵交运签订房屋租赁合同，其是合同相对人，当然就是本案的适格被告。陈琪从陈恒兵处“买断”经营权，陈琪是实际经营者，但其与金陵交运并不自然形成租赁关系，其交付租金的行为应当视为代理陈恒兵交付。陈琪在陈恒兵租赁房屋的场地上所建楼房及辅助用房未得金陵交运的认可，其为经营浴室所做的装修及购买经营设备亦未得到金陵交运的认可，因此其索要相应的补偿并无法律依据。本案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条之规定，判决：1、陈恒兵与第三人陈琪于判决生效后三十日内从浦口区丁解路42号房屋中搬出。2、陈恒兵于判

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4322号上诉人（原审被告）陈恒兵，男，1966年4月21日，汉族，私营业主。委托代理人赵兴东，江苏广德律师事务所律师。上诉人（原审第三人）陈琪，男，1970年2月27日生，汉族，私营业主。委托代理人赵兴东，江苏广德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏金陵交运集团南京物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区晨光路68号。法定代表人答德……