房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1645号

第一，关于原告四平集团公司与被告新世界公司签订的《房屋租赁协议》的效力问题。双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，但是其中租期从2013年12月1日起至2019年11月30日，因为实际超过被告与新建县房地产公司签订的合同时限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”以及《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”故此，本案诉争合同，原告与被告约定超过被告与房东租期的部分属无效条款，但合同其它约定有效。第二，关于被告是否存在违约行为，是否应当承担违约责任问题。对超过租期导致合同部分无效的原因，是由于被告向原告传真了一份与新建县房地产公司签署的20年的租赁合同，从而促使原告与被告签署了一份8年的转租赁合同。虽然被告庭审中出示了一份10年期的合同原件，并辩称原告未履行核实原件的义务，但由于被告在提供合同

第一，关于原告四平集团公司与被告新世界公司签订的《房屋租赁协议》的效力问题。双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，但是其中租期从2013年12月1日起至2019年11月30日，因为实际超过被告与新建县房地产公司签订的合同时限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”以及《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1645号上诉人（原审被告）：江西省新世界实业有限公司，地址：南昌市西湖区洪城大市场一路25号。法定代表人：钟作辉，该公司总经理委托代理人：秦睿麟，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：邓国群，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西四平集团公司有限公司，住所地：江西省南昌县小蓝经济开发区小兰大道168号。法定代表人：张春平，……