房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第3767号

兴泰至公司在2002年6月3日将租赁房屋委托给泰至酒店实际使用和经营，中铁西科院予以认可。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。兴泰至公司在2006年12月被依法注销，兴泰至公司因法人终止而与中铁西科院签订的《房屋租赁合同》终止。解除合同以及法人终止均系合同终止的情形之一，故中铁西科院要求解除和兴泰至公司之间已经终止的《房屋租赁合同》的诉请不能成立。《中华人民共和国民法通则》第六十九条规定：“有下列情形之一的，委托代理终止：（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。”故兴泰至公司与泰至酒店之间的委托代理关系因兴泰至公司法人终止而终止。2006年12月，兴泰至公司注销登记后，泰至酒店作为租赁房屋的实际使用人并以自己名义向中铁西科院给付房租，中铁西科院与泰至酒店建立了事实上的房屋租赁关系。因双方未签订书面的租赁合同，故双方之间的房屋租赁为不定期租赁。兴泰至公司在2006年12月27日之前的房屋租金已经付清，且该房屋现已由泰至酒店实际承租，故兴泰至公司股东尹黎、孙凤兰不承担责任。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，不定期租赁合同的双方都具有单方解除权。中铁西

兴泰至公司在2002年6月3日将租赁房屋委托给泰至酒店实际使用和经营，中铁西科院予以认可。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。兴泰至公司在2006年12月被依法注销，兴泰至公司因法人终止而与中铁西科院签订的《房屋租赁合同》终止。解除合同以及法人终止均系合同终止的情形之一，故中铁西科院要求解除和兴泰至公司之间已经终止的《房屋租赁合同》的诉请不能成立。《中华人民共和国民法通则》第六十九条规定：“有下列情形之一的，委托代理终止：（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。”故兴泰至公司与泰至酒店之间的委托代理关系因兴泰至公司法人终止而终止。2006年12月，兴泰至公司注

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3767号上诉人（原审被告）成都泰至酒店管理有限责任公司。住所地：成都市金牛区西月城街***号。法定代表人尹黎，董事长。委托代理人龙小波，四川蜀西律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中铁西南科学研究院有限公司。住所地：成都市西月城街***号。法定代表人梅志荣，董事长。委托代理人冯卫东，四川精辞律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）段宇……