房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终4417号

韩素云没有提交证据证实涉案合同存在无效的法定情形，其主张涉案合同无效的主张于法无据，一审法院不予支持。韩素云称因涉案商场施工、华川公司无故停电，导致其无法正常营业均没有提交相应证据予以证实，其亦没有提交证据证实曾就此向华川公司提出异议，该主张一审法院无法予以采信。双方签订的《商位有偿有期使用合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。双方在该补充协议中约定，逾期交纳商位使用费或物业费等其他任何费用，超过3日华川公司有权解除合同并无偿收回商位。现被告一直未交纳从2018年7月1日起至今的商位使用费，经原告多次催要，仍未缴纳。双方约定的原告单方行使合同解除权的条件已经具备，原告诉求解除涉案《商位有偿有期使用合同》及《补充协议》于法有据，一审法院予以准许。该《商位有偿有期使用合同》及《补充协议》于一审法院送达起诉副本之日即2019年1月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。具体到本案中，被告应将涉案商铺清空交还给原告。原告按商铺日租金78元计算，主张从2018年7月

韩素云没有提交证据证实涉案合同存在无效的法定情形，其主张涉案合同无效的主张于法无据，一审法院不予支持。韩素云称因涉案商场施工、华川公司无故停电，导致其无法正常营业均没有提交相应证据予以证实，其亦没有提交证据证实曾就此向华川公司提出异议，该主张一审法院无法予以采信。双方签订的《商位有偿有期使用合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。双方在该补充协议中约定，逾期交纳商位使用费或物业费等其他任何费用，超过3日华川公司有权解除合同并无偿收回商位。现被告一直未交纳从2018年7月1日起至今的商位使用费，经原告多次催要，仍未缴纳。双方约定的原告单方行使合同解除

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终4417号 上诉人（原审被告）：韩素云，女，1968年4月14日出生，汉族，住张店区。 被上诉人（原审原告）：淄博华川置业有限公司，住所地：张店区马尚镇九级村。 法定代表人：冯宪金，总经理。 委托诉讼代理人：张静，山东福泽律师事务所律师。 上诉人韩素云因与被上诉人淄博华川置业有限公司（以下简称华川公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山……