房屋租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第1031号

刘冰梅、鲁守英于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同已经成立并生效。庭审中刘冰梅、鲁守英双方一致同意解除2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》，法院对解除刘冰梅、鲁守英于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。虽然鲁守英于2013年7月份歇业，但是双方没有协商一致解除房屋租赁合同。并且现在鲁守英还占用该房屋，故鲁守英应当按照合同的约定支付2014年2月28日以前的房屋租金125000元。故法院对刘冰梅要求鲁守英支付拖欠的2013年9月1日至2014年2月28日租金的诉讼请求予以支持。对于刘冰梅主张违约金125000元，因鲁守英拖欠房屋租金已经构成违约，鲁守英应承担违约责任。按照合同约定鲁守英应向刘冰梅支付年度租金50%的违约金。鲁守英认为违约金明显超出刘冰梅的实际损失，要求法院予以调整。刘冰梅对自己的实际损失没有提供证据，但是声明解除租赁关系后房屋不会很快就能出租，另有拖欠租金的利息损失。法院认为租赁关系解除后至该房屋再次出租前闲置的损失不可避免，但是该损失暂时不能确定，合同约定的违约金相当于房屋闲置6个月的租金，法院认为约定违约金与实

刘冰梅、鲁守英于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同已经成立并生效。庭审中刘冰梅、鲁守英双方一致同意解除2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》，法院对解除刘冰梅、鲁守英于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。虽然鲁守英于2013年7月份歇业，但是双方没有协商一致解除房屋租赁合同。并且现在鲁守英还占用该房屋，故鲁守英应当按照合同的约定支付2014年2月28日以前的房屋租金125000元。故法院对刘冰梅要求鲁守英支付拖欠的2013年9月1日至2014年2月28日租金的诉讼请求予以支持。对于刘冰梅主张违约金125000元，因鲁守英拖欠房屋租金已经构

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1031号上诉人（原审被告）鲁守英。委托代理人陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘冰梅。委托代理人邵红波，河北港城律师事务所律师。上诉人鲁守英与被上诉人刘冰梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民初字第4360号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……