房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民再63号

张芝萍与刘自毅于2013年9月15日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应秉承诚实信用原则按照合同约定全面履行合同义务。刘自毅自2015年7月开始未按照合同约定支付租金，经张芝萍多次催收仍未支付，且拖欠租金已达两年以上，刘自毅的行为致使张芝萍不能实现合同目的，属根本违约，符合合同的法定解除要件。因此，对原告请求解除合同，并要求被告腾退房屋的主张予以支持。对合同解除后至刘自毅实际腾退房屋之日的占用使用费仍应按合同约定的租金标准计算，故对张芝萍主张被告刘自毅按照合同约定的租金支付标准支付从2015年7月开始至刘自毅实际腾退房屋之日止的租金及占用使用费的请求予以支持。 对于张芝萍主张的滞纳金问题，刘自毅逾期支付租金已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。依据合同约定“乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金”，张芝萍按照该约定主张按拖欠租金金额的10%每月支付滞纳金。该院认为案涉合同约定的滞纳金支付标准过高，遂以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，酌定刘自毅应承担的违约金为从2015年7月起至

张芝萍与刘自毅于2013年9月15日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应秉承诚实信用原则按照合同约定全面履行合同义务。刘自毅自2015年7月开始未按照合同约定支付租金，经张芝萍多次催收仍未支付，且拖欠租金已达两年以上，刘自毅的行为致使张芝萍不能实现合同目的，属根本违约，符合合同的法定解除要件。因此，对原告请求解除合同，并要求被告腾退房屋的主张予以支持。对合同解除后至刘自毅实际腾退房屋之日的占用使用费仍应按合同约定的租金标准计算，故对张芝萍主张被告刘自毅按照合同约定的租金支付标准支付从2015年7月开始至刘自毅实际腾退房屋之日止的租金及占用使用费的请求予以支持。 对于张

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民再63号 再审申请人（原审被告）：徐明清，女，1969年5月11日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：杜黎宏，南充市顺庆区法正法律服务所法律工作者。 被申请人（原审原告）：张芝萍，女，1960年9月10日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 被申请人（原审被告）：刘自毅……