房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终161号

屠晓英、陈林林、陈萍与青浦住宅公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容未有法律法规禁止内容，应为合法有效，双方均应按约履行。租赁合同约定的租期已于2015年4月30日届满，租期届满后，青浦住宅公司理应按照合同之约定，将“房屋及其附属设施处于良好的可使用状态”返还给屠晓英、陈林林、陈萍，同时屠晓英、陈林林、陈萍亦应按照合同之约定“在租期届满后给予30日的免租撤场期”。现青浦住宅公司在合同约定的期限内通知屠晓英、陈林林、陈萍办理房屋交接手续，因屠晓英、陈林林、陈萍对青浦住宅公司返还的租赁房屋状况存在异议而拒绝收房。双方由此产生争议。法院认为，屠晓英、陈林林、陈萍是基于与青浦住宅公司间的租赁合同关系要求青浦住宅公司、凤翔公司承担责任，则应对比合同的约定判断青浦住宅公司返还的房屋是否符合条件。根据租赁合同约定附件一是青浦住宅公司向屠晓英、陈林林、陈萍返还房屋的验收依据。现返还的房屋并不存在与附件一不符的情况。合同中还约定青浦住宅公司保证该房屋返还时，该房屋及附属设施均处于良好的可使用状态。本案中，青浦住宅公司对屠晓英、陈林林、陈萍的房屋位置已按双方确认的平面图进行划线区分，该划

屠晓英、陈林林、陈萍与青浦住宅公司签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，其内容未有法律法规禁止内容，应为合法有效，双方均应按约履行。租赁合同约定的租期已于2015年4月30日届满，租期届满后，青浦住宅公司理应按照合同之约定，将“房屋及其附属设施处于良好的可使用状态”返还给屠晓英、陈林林、陈萍，同时屠晓英、陈林林、陈萍亦应按照合同之约定“在租期届满后给予30日的免租撤场期”。现青浦住宅公司在合同约定的期限内通知屠晓英、陈林林、陈萍办理房屋交接手续，因屠晓英、陈林林、陈萍对青浦住宅公司返还的租赁房屋状况存在异议而拒绝收房。双方由此产生争议。法院认为，屠晓英、陈林林、陈萍是基于与青浦住宅公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终161号上诉人(原审原告)：屠晓英，女，1965年3月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审原告)：陈林林，男，1965年6月13日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审原告)：陈萍，女，1989年9月29日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：沈秋君，上海市方正律师事务所律师。……